Lorsque vous vendez une maison, vous vous engagez dans un arrangement juridique complexe. Un agent immobilier professionnel sera en mesure de vous aider dans ce processus. Mais il arrive que les vendeurs aient besoin de faire appel à un avocat. Voici ce que vous devez savoir pour savoir quand vous pouvez avoir besoin d’un avocat et ce que cela peut coûter.
La vente d’une maison est l’une des transactions les plus complexes sur le plan financier que beaucoup d’entre nous font. Il y a beaucoup de travail à faire après avoir trouvé un acheteur et négocié un prix. La conclusion d’une transaction implique de respecter les exigences nationales, régionales et locales.
Selon l’État dans lequel vous vivez, vous pouvez être tenu d’engager un avocat. Au total, 15 États exigent la présence d’un avocat pour une partie des transactions immobilières. Mais même si vous ne vendez pas une maison dans l’un de ces États, il arrive qu’un avocat spécialisé dans l’immobilier soit nécessaire.
Voici un guide sur ce que vous devez savoir sur les honoraires d’un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vendre votre maison.
Que font les avocats spécialisés dans l’immobilier ?
Les transactions immobilières peuvent être compliquées, surtout si vous n’avez pas l’habitude d’utiliser des termes juridiques et des contrats. Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut vous aider à remplir tous les documents nécessaires à la vente.
Il intervient généralement après que vous ayez déterminé le prix de vente et les conditions de la vente.
Même dans les États où vous n’êtes pas tenu d’engager un avocat, vous pouvez souhaiter qu’il examine le contrat. Vous ne voulez pas être victime de lacunes ou de mauvaises interprétations dans le contrat.
Un avocat rédigera le contrat sur la base de votre accord, examinera le titre, les documents hypothécaires et les documents de transfert. Il rédigera également l’acte de vente et validera la répartition des fonds de règlement à la clôture.
Quand les vendeurs de maisons doivent-ils faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier ?
Vous devriez faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier si vous êtes en détresse financière. Il est toujours préférable de contacter un avocat spécialisé dans l’immobilier si vous recevez un avis de saisie. Il peut être en mesure de trouver un moyen d’arrêter la saisie par le biais d’une injonction.
Vous pouvez également faire appel à un avocat si vous êtes en instance de divorce ou de séparation. L’avocat peut vous aider à négocier la vente avec un partenaire peu coopératif. Il pourra également vous aider à déterminer quels sont vos droits (et ceux de votre conjoint) au cours du processus de vente.
Vous voudrez également contacter un avocat si vous vendez une propriété qui a des locataires. Il existe une myriade de lois locales et étatiques en matière de droits des locataires. La plupart ont des exigences légales que vous devez respecter (et des avis que vous devez fournir aux locataires) avant que les locataires ne soient obligés de quitter les lieux. La dernière chose que vous souhaitez est un imbroglio juridique à cause de votre unité de location.
Vous pouvez également faire appel à un avocat si vous vendez au nom d’un propriétaire décédé. Il est préférable de parler à un avocat pour s’assurer que, si la propriété est héritée, l’héritier légitime est légalement déterminé.
Vous voudrez également faire appel à un avocat pour vous assurer que vous respectez les conditions de toute fiducie qui pourrait avoir été établie. Il peut y avoir des responsabilités fiduciaires à l’égard des biens dont vous n’êtes peut-être pas conscient. Un avocat vous aidera à déterminer quelles sont vos obligations à l’égard de la fiducie.
Combien facturent-ils ?
Un agent immobilier professionnel sera en mesure de vous aider dans les phases de recherche, de négociation et de conclusion de la plupart des transactions immobilières. Mais comme indiqué ci-dessus, vous pouvez faire appel à un avocat pour examiner le contrat final avant de le signer. Un agent Clever Partner pourra vous aider à trouver un avocat de confiance.
Comme les frais d’avocat peuvent s’accumuler, il peut être préférable de les utiliser pour des parties spécifiques de la vente de votre propriété (comme l’examen du contrat et du titre). Selon la personne que vous engagez, vous pouvez vous attendre à payer entre 150 et 500 euros de l’heure pour un bon avocat.
Vous pouvez également engager des avocats pour des honoraires fixes pour des services spécifiques. Cela peut aller de 800 à 1 500 euros pour la vente d’une maison. La décision d’engager ou non un avocat dépend de l’État dans lequel vous vivez et de votre situation particulière.
Dans la plupart des cas, un agent partenaire sera en mesure de vous aider à remplir toutes les conditions légales de la vente de votre maison, en plus de vous trouver un grand nombre d’acheteurs potentiels. Mais dépenser quelques centaines de euros pour qu’un avocat vérifie tous les petits caractères de l’accord final peut en valoir la peine. Après tout, personne ne souhaite qu’un différend sur la vente d’une maison se termine au tribunal.
Un agent partenaire intelligent peut vous aider à déterminer si et quand vous avez besoin d’un avocat. Il sera également en mesure de vous suggérer des ressources juridiques fiables et de vous orienter vers un avocat sur lequel vous pouvez compter. Clever s’associe avec les meilleurs agents immobiliers de grandes sociétés comme Keller Williams, Century 21 et RE/MAX.
Ils offrent un service complet et peuvent vous aider à trouver des possibilités d’économies supplémentaires lors de la vente de votre maison. Plus important encore, ce sont des experts dans leur domaine et ils peuvent vous aider à vendre votre propriété sans aucun souci juridique.
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